เมื่อท่านต้องการจะใช้เงินแบบเร่งด่วน สำหรับท่านใดที่มีสินทรัพย์เป็นที่ดินไว้ในครอบครองแล้วไม่อยากขายขาด นอกจากจะเป็นการจำนำที่ดินแล้วก็ยังมีการขายฝากที่ดิน ซึ่งเป็นการขายฝากที่อนุมัติเร็ว มีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก เนื่องจากการทำสัญญาการขายฝากที่ดินไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติ หรือเครดิตบูโร หรือการเคลื่อนไหวของบัญชีธนาคาร และที่สำคัญยังสามารถทำการไถ่ถอนคืนที่ดินได้และยังใช้ประโยชน์ในที่ดินต่อไปได้อีกด้วย แต่เนื่องจากเป็นการทำสัญญาจึงต้องมีการศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาการขายฝากที่ดินว่าหมายถึงอะไรและต้องมีสิ่งที่ต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจนรวมทั้งต้องรู้สิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาอีกด้วย
ขายฝากที่ดินต้องมีการทำสัญญาคืออะไร
สำหรับสัญญาการขายฝากที่ดินก็คือการทำนิติกรรมการซื้อขายที่ดินอีกหนึ่งประเภท โดยการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือการขายฝากที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยนั้น จะอยู่ภายใต้บังคับของข้อกฎหมายการขายฝาก ก็คือจะอยู่ใต้ข้อบังคับของพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีการประกาศบังคับใช้ในปี 2562 เพื่อคุ้มครองผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาให้ได้รับความเป็นธรรมจากการทำสัญญาการขายฝาก เนื่องจากกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะต้องตกเป็นของผู้ฝากทันทีเมื่อมีการจดทะเบียนนิติกรรมการขายฝากที่สำนักงานที่ดิน แต่ผู้ขายฝากก็ยังสามารถนำเงินมาทำการไถ่ถอนที่ดินได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามตกลงกัน ส่วนผู้ซื้อฝากก็จะได้รับประโยชน์ตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่สูงไม่เกิน 15% ต่อปี และจะได้รับต้นทุนทันทีเมื่อมีการไถ่ถอน
สิ่งที่ทุกท่านควรรู้ก่อนที่จะทำสัญญาการขายฝากที่ดิน
สำหรับท่านใดที่เข้ามาทำการขายฝากที่ดินท่านก็จะต้องรู้ถึงสิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาการขายฝากที่ดิน เพราะจะทำให้ทุกท่านสามารถทำการขายฝากได้อย่างง่ายดาย และที่สำคัญท่านก็จะสามารถรับมือกับปัญหาที่จะตามมาในภายหลังได้ถ้าหากท่านรู้เกี่ยวกับสิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาขายฝาก โดยมีสิ่งที่ควรรู้ดังต่อไปนี้
- ผู้ที่ทำการขายฝากจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อฝากทันทีในวันที่ทำสัญญา
- สำหรับการทำสัญญาก็จะจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่กรมที่ดินเท่านั้น
- อัตราดอกเบี้ยหรือค่าตอบแทนผู้ขายฝากก็จะได้รับผลตอบแทนสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
- ผู้ขายฝากสามารถทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
- หากครบสัญญาแล้วทางผู้ขายฝากยังไม่สามารถทำการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ท่านก็สามารถขอต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามสัญญา
- ระยะเวลาในการขายฝากทางกฎหมายได้มีการกำหนดให้สามารถขยายระยะเวลาได้สูงสุดถึง 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงที่ดิน และสามปีสำหรับสังหาริมทรัพย์
แน่นอนว่าถ้าหากทุกท่านได้รู้ถึงสิ่งที่ควรรู้ก่อนที่จะทำสัญญาขายฝากที่ดินก็จะทำให้ทุกท่านสามารถทำการขายฝากได้อย่างง่ายดายและตรงตามความต้องการ เพราะฉะนั้นในการทำสัญญาการขายฝากทุกท่านก็จะจะต้องรู้ถึงข้อมูลเกี่ยวกับการทำสัญญาอย่างชัดเจนว่าต้องระบุถึงสิ่งใดบ้างนั่นเอง